继深圳和成都之后，西安也出台了“二手房成交指导价”，甫一公布便立即引起了轩然大波，各方利益群体反响不一，有奔走相告、喜极而泣，有忧心忡忡、唉声叹气……，许多人对西安未来的房价走向完全摸不着底细！
该买还是该抛？一时难以决断！那么下面，本人结合自己的专业知识、市场经验以及预估判断，为大家深入剖析西安房价的总体趋势，仅供参考！
西安房价为啥会涨？
首先，西安的房价肯定是“涨”！这是毋庸置疑的，至少十年之内，看不到下跌的迹象！
为什么这么说呢？道理很简单，在新一线城市和省会榜单里，西安的教育和医疗是比较强的，虽然经济还不是很发达，但这是西北地区唯一的“龙头”，再加上“家心城市”的定位，因此～能够吸聚大量的省内人口和甘宁青新向这里转移，本次七普数据显示，过去十年增加的448万人口多是基于这个原因！
而未来十年，如果现行“落户策”不做大的调整，这一趋势还会加剧，因为经济的发展和高铁的完善，会加速虹吸周边的地市及省际人口！那么~可以预见，未来十年，西安会在现有1295万人口的基础上，再涌入二三百万人，从而超越天津成为北方第二大城市！
所以～新移民的“刚需”，才是这座城市房价上涨的主力因素，不信你看～每一次伴随着人口的大规模落户，紧接着的就是房价跳跃式的上浮！至于有些人说的“炒房客”，不是没有，而是经过两三年的打压，已经减少到一个比较小的比例，他们对房价抬升起的影响不是很大，完全可以忽略不计！
西安房价能涨多久？
其次，家出台各种措施的目的，不是为了搞垮房地产，而是为了让房价回到合理区间！
Z府的意愿，是为了建立起与经济发展相适应的长效机制，让房地产市场得到良心的发展，也就是说房价一定会涨，再缓慢也是增长！毕竟～房地产是民经济极其重要的一环，它所连接的上下游产业链、几百个行业，几乎占了GDP的半壁江山，在当下主要依靠“土地财”来支撑的城镇化进程，怎么可能会“傻鸡取卵”？
稍微有点常识的人都会明白这个道理，更何况如今的西安才搭上发展的快车道，城市正在大拆大建，各种“新城”和“园区”都需要盖楼和基建，因此～在西安的大规模城市化进程没有收尾之前，在西安还没有找到更好的GDP增长方案之前，房价会一直涨！
对比新一线城市和沿海小城市，西安的房价还有很大的上升空间，苏州、杭州和宁波的今天，就是十年后的西安，甚至东莞、无锡和厦门的房价，都比现在的西安高，所以～不管你愿不愿意，房价都会持续涨，这就是经济规律，除非西安不发展！
至于有些人拿深圳做例子，说房价暴跌的现象，我可以很肯定地告诉你，一线城市再跌，西安也会涨，这是因为北上广深的房价早已接近天花板，八九万、甚至十一二万的平方价，是工姿再怎么增长也撵不上的，所以家会重拳出击，通过一系列严厉的操作来挤掉虚高的泡沫，而西安就不一样了，一个正在发展的西部省会，你让它拿什么来挤掉所谓的“水分”？
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